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　　貸款購(gòu)房已經(jīng)成為老百姓購(gòu)房的主流方式之一，可選擇公積金貸款、純商貸和組合貸款等多種形式。由于公積金貸款利率低，有保障，符合公積金貸款條件的購(gòu)房者大多都會(huì)選擇公積金貸款的方式購(gòu)買住房。而住房公積金貸款的相關(guān)政策法規(guī)并不是一成不變的，它會(huì)隨著市場(chǎng)變化進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。公積金貸款的政策稍有變動(dòng)，都會(huì)直接牽動(dòng)購(gòu)房者的貸款決策。

　　上周，沈陽市政府發(fā)布了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱“13條新政”）。此次政府發(fā)布的13條新政，被房地產(chǎn)業(yè)界人士稱為“及時(shí)雨”，得到了高度的認(rèn)可。新政不僅在宏觀上對(duì)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了方向引導(dǎo)，其中第八條和第九條條款對(duì)公積金貸款額度和貸款首付比等相關(guān)政策進(jìn)行了重新規(guī)定。

新政公布近10日，

新的公積金貸款政策落地的如何，

咱們來到房地產(chǎn)“前線”上一探究竟。

公積金新貸款額度到底咋算？

　　沈陽房地產(chǎn)13條新政中有關(guān)公積金貸款的政策已于6月6日起正式實(shí)施。做公積金貸款的購(gòu)房者在6月6日之后都將按新貸款額度進(jìn)行辦理。

　　新的公積金貸款政策下，購(gòu)房者的貸款額度到底是多少？根據(jù)“13條新政”第八條，職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元；家庭成員3人以上共同申請(qǐng)公積金貸款的最高限額為80萬元。額度與2016年公積金貸款額度政策相比，下調(diào)了10萬元。

　　實(shí)際上，除了以上規(guī)定的最高貸款額度外，還需要結(jié)合沈陽市6月1日開始執(zhí)行的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算方式的公告》。貸款額度應(yīng)按職工公積金賬戶繳存余額的15倍，與公積金貸款計(jì)算公式合并確定職工的貸款額度，公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。兩者取最低。

公積金貸款門檻提升

　  新政下的公積金貸款考核條件增多，一般情況下公積金繳存連續(xù)8年以上，或者月繳存金額達(dá)到1000元才有可能拿到40萬元的公積金貸款額度。購(gòu)房者到底符合什么條件才能拿到公積金最高限額，沈陽個(gè)人住房公積金工作人員表示，購(gòu)房者本人持身份證到所屬公積金繳存管理部前臺(tái)進(jìn)行試算才是最準(zhǔn)確的。

二手房公積金貸款影響較小

　　新政對(duì)于存量房（二手房）公積金貸款比例做了明確規(guī)范，購(gòu)買存量（二手房）：公積金繳存職工及其家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年（含）以下的，貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%，較以前差別不大。

調(diào)整是為了樓市健康發(fā)展

　　2017年以來，沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)用“紅火”一詞形容名副其實(shí)，無論是普通住宅、洋房還是別墅都在數(shù)據(jù)上得了個(gè)滿堂彩，住房單價(jià)也有上升。沈陽房地產(chǎn)的火熱并不是“爆發(fā)”，而是在合理的范圍內(nèi)，沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)“去庫(kù)存”政策的有效呈現(xiàn)。新政下的公積金貸款額度下調(diào)，其實(shí)只是將公積金貸款額度恢復(fù)到2016年之前的數(shù)據(jù)。

　公積金政策的調(diào)整也是“去庫(kù)存轉(zhuǎn)為促進(jìn)樓市健康發(fā)展”的手段之一，從信貸的調(diào)整上希望抑制一些投機(jī)購(gòu)房需求，雖然會(huì)增加部分改善型和投資型購(gòu)房成本，但卻可能減少一些投機(jī)行為?？傮w來說對(duì)于剛需購(gòu)房者來說影響有限。公積金的調(diào)整也是階段性的政策之一，短期內(nèi)對(duì)于購(gòu)房成本和需求量可能會(huì)有所抑制，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者和整個(gè)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展來說，客觀上利好的作用更大。